Ответ: Разъясняю Вам, что статья 162 Жилищного кодекса РФ определяет, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно условий типового договора на оказание услуг по обслуживанию общего имущества МКД/управления МКД, договор может быть расторгнут по инициативе управляющей организацией, в случае, - ликвидации юридического лица, на основании решения суда, невозможности дальнейшей безаварийной эксплуатации МКД, неоднократных отказов жильцов МКД от проведения капитального ремонта, в связи с существенным изменением обстоятельств. Статья 161 Жилищного кодекса РФ определяет, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" при осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы. Согласно Указа Губернатора Оренбургской области от 15.02.2010 года N 25-ук Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области осуществляет на территории Оренбургской области государственный жилищный контроль. Таким образом, Вам необходимо обратиться с заявлением о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «Советский ЖКС-3», ООО «УК «Советская», администрации г. Орска в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области для организации и проведении соответствующей проверки (г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1). В то же время, если Вы будете несогласны с результатами проведенной проверки со стороны контролирующего органа, Вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру области.