Ответ: Разъясняю, что согласно требованиям Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, купленная с использованием средств материнского капитала, является собственностью всех членов семьи, включая обоих супругов и их детей. При этом на каждого выделяется отдельная доля, следовательно, отчуждение квартиры может происходить при взаимном согласии родителей и детей. Никаких прямых ограничений или запретов относительно продажи квартир и домов, приобретенных на таких основаниях, в законодательстве не предусматривается. Поскольку дети в силу возраста не могут самостоятельно принимать решения по продаже или обмену причитающейся доли, то родителям придется обратиться в органы опеки по месту жительства. В органах опеки могут предоставить специальное разрешение на продажу квартиры и приобретение нового жилья. Однако это происходит только в том случае, если сделка не предусматривает ущемления материальных интересов несовершеннолетних детей. В новой недвижимости дети должны получить не меньшие материальные доли, чем те, которые были у них в квартире, приобретенной с использованием средств на материнский капитал. Родители несовершеннолетних детей, не имеют права совершать любого рода сделки с имуществом подопечного без соответствующего разрешения органов опеки; Попечители, представленные органами опеки, не могут дать согласие на сделку до того момента, пока родители не представят им доказательства того, что имущество подопечного в итоге не уменьшится. Размер имущественных долей несовершеннолетних детей не должен уменьшаться при совершении сделки; Доля площади в новом жилье, приходящаяся на одного члена семьи не должна быть меньше, чем в предыдущем, а жилищные условия не должны быть хуже. Кроме того, споры о разделе общего имущества супругов рассматриваются в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.