Ответ: Здравствуйте! В случае если вы воспользовались средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита, то в соответствии с действующим законодательством в этой квартире вы обязаны выделить доли детям. В связи с этим перед продажей данной квартиры вам первым делом понадобится выделить доли детям (при условии, что обременение, зарегистрированное при покупки квартиры, погашено в Управлении Росреестра). Для выделения долей необходимо будет обратиться к нотариусу. После этого вам нужно получить разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, с предоставлением документов на новую квартиру. Так как разрешить продать доли несовершеннолетних детей орган опеки и попечительства сможет при условии приобретения на их имя другой недвижимости.