Ответ: Добрый день, Яна! Вы можете продать такой земельный участок, но при этом необходимо с органов опеки и попечительства получить надлежащие разрешение на отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним детям. Обязательное условие для выдачи разрешения состоит в том, что вырученную прибыль от продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, в течение определенного времени нужно будет положить на счет детей. Этими деньгами в последующем вы сможете воспользоваться на улучшение жилищных условий детей либо на другие цели, но уже с достижением совершеннолетия, то есть не ранее, чем ребенку исполнится 18 лет. Что касается второго вопроса, то остатки материнского капитала вы не можете использовать на оформление земли. Если вы хотите направить остатки материнского капитала на улучшение жилищных условий, то к ним относится такие направление как: покупка жилья (квартиры, дома, комнаты или доли в собственности); погашение ипотечного кредита или другого кредита/займа, взятого с целью покупки жилья; реконструкция и ремонт жилого дома с увеличением жилой площади; компенсация за строительство дома; ремонт и строительство дома своими силами; долевое строительство или участие в жилищно-строительных кооперативах.

Ответ: Здравствуйте! В случае если вы воспользовались средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита, то в соответствии с действующим законодательством в этой квартире вы обязаны выделить доли детям. В связи с этим перед продажей данной квартиры вам первым делом понадобится выделить доли детям (при условии, что обременение, зарегистрированное при покупки квартиры, погашено в Управлении Росреестра). Для выделения долей необходимо будет обратиться к нотариусу. После этого вам нужно получить разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, с предоставлением документов на новую квартиру. Так как разрешить продать доли несовершеннолетних детей орган опеки и попечительства сможет при условии приобретения на их имя другой недвижимости.

Ответ: Здравствуйте! Вы можете либо по равной доле подарить, либо по равной доле продать квартиру сыну и его жене. Государственная пошлина, которая взимается в юстиции при переходе права, будет одна и та же, как при отчуждении квартиры по договору купли-продажи, так и при отчуждении квартиры по договору дарения. Однако при дарении доли квартиры жене сына, придется одаряемой заплатить налог на доходы физических лиц.

Ответ: Добрый день! Готовый пакет документов для регистрации права собственности на земельный участок вы можете подать через МФЦ, расположенный по адресу: г. Орск, пер. Клубный, 7 а (на Никеле), и через МФЦ, расположенный по адресу: г. Орск, ул. Макаренко, 20а.

Ответ: Добрый день, Елена! Если вы желаете, чтобы наше агентство оказало помощь при поиски арендатора на вашу комнату, можете обратиться за информацией непосредственно в офис по адресу: Оренбургская область, город Орск, ул. Суворова, 15. тел. 42-33-51.

Ответ: Добрый день! Если у вас в полном объеме обязательства перед Банком не выполнены, и имеется покупатель с возможностью оплатить стоимость квартиры наличными средствами, то можно покупателю предложить внести задаток для погашения ипотеки, в счет оплаты приобретаемой квартиры. Однако такой вариант возможен если ваша задолженность по ипотеки небольшая и, соответственно, задаток будет в пределах разумного. Так же возможен вариант, когда Банк оформляет новую закладную на нового владельца, если покупатель оформляет ипотеку в том же Банке и на тех условиях как у вас. Проще говоря, в этом случае обязательства по ипотеке перекладываются на нового собственника. Однако каждый случай индивидуален и у каждого Банка могут быть свои особые условия, поэтому рекомендую обратиться в Банк, где была оформлена ипотека и получить более точную и полноценную информацию по вашему вопросу.

Ответ: Добрый день, Ольга. Законом не запрещено производить отчуждение недвижимости между совершеннолетними лицами, являющиеся родственниками, с использованием средств материнского капитала. Если у вашей дочери уже имеется доля в этой квартире, то она может купить с использованием средств материнского капитала долю, которая принадлежит вам. Однако средства материнского капитала напрямую можно направить на покупку только в том случае если второму второму ребенку исполнилось три года. Можно воспользоваться материнским капиталом до достижения трехлетнего возраста на погашение ипотеки, на первоначальный взнос при оформлении ипотеки либо на погашение долга по договору целевого займа. За более точной информацией по сделке рекомендую вам с документами бесплатно обратиться непосредственно в наш офис по адресу: г. Орск, ул. Суворова, 15.

Ответ: Здравствуйте. Поскольку вы собираетесь произвести изменения в строении, вам необходимо будет эти изменения узаконить, подготовить новую техническую документацию. Для этого нужно будет обратиться с документами в предприятие, выполняющее кадастровые работы, (кадастровому инженеру). Кадастровый инженер выполнить необходимые действия, подготовит технический план, с которым нужно потом обратиться в кадастровую палату. Что касается назначения земельного участка, то это нужно будет уточнять у кадастрового инженера.

Ответ: В соответствии с ч. 6, ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Это означает, что если одна из сторон успела предъявить требование о заключении основного договора в пределах срока действия предварительного договора, обязательство другой стороны заключить основной договор не прекращается истечением срока предварительного договора. Соответственно, договор считается пролонгированным до момента фактического исполнения такого обязательства в добровольном порядке или на основании судебного решения.

Ответ: Здравствуйте! Вы можете заключить дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью основного договора аренды, не расторгая старый договор, либо заключить новый договор аренды на дополнительные площади. Таким образом, оба варианта допустимы.

Ответ: Здравствуйте! В соответствии со с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это означает, что если у вас имеется задолженность по оплате капитального ремонта, то такую задолженность должен будет погасить новый собственник. Поэтому в избежание конфликтных ситуаций при сопровождении сделок мы просим собственника представить своему покупателю все квитанции об оплате услуг по квартире, в том числе и капитальном ремонте, чтобы будущий собственник имел полноценную информацию о приобретаемом имуществе.

Ответ: Здравствуйте! Если были внесены определенные изменения в конфигурацию дома, то необходимо такие изменения узаконить. Поскольку дом не будет соответствовать документам, то при осуществлении его купли-продажи могут возникнуть трудности. Рекомендую, вам для начала обратиться с документами в предприятие, выполняющее кадастровые работы, (кадастровому инженеру), которое даст вам разъяснения по предстоящему узаконению.

Ответ: Здравствуйте! Предполагаю, что вам необходимо размежевать земельный участок, то есть выделить в отдельный участок, ту часть земли, где расположена постройка под парикмахерскую. Каждый случай является уникальным, поэтому чтобы дать точную оценку вашей сложившейся ситуации, а также рассмотреть процедуру размежевания, советую обратиться в межеванию организацию к кадастровому инженеру с имеющимися документами на земельный участок и постройку.

Ответ: Здравствуйте! При покупки жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В случае если жилое помещение приобретается в собственность на одного из родителей либо на двух, без включения в число собственников детей, то при подачи в ПФ РФ заявления о распоряжении средствами МСК, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Соответственно, вы обязаны выделить доли детям в том жилом помещении, где непосредственно использовались средства МСК. В дальнейшем после проведения процедуры выделения долей всем членам семьи вы имеете право произвести отчуждение такого имущества, но при условии, что получите на это разрешение органов опеки и попечительства и оформите на детей доли, соразмерные отчуждаемым либо больше.

Ответ: Здравствуйте, Виктор! Наше агентство является официальным партнером ПАО Сбербанк, Банка ВТБ24 (ПАО). Данное партнерство позволяет нам оформлять заявки на ипотечный кредит непосредственно через наш офис. При наличии необходимых документов для формирования заявки, срок ее рассмотрения - 1 сутки. После одобрения заявки вам не нужно дополнительно обращаться в Банк, а можно сразу же будет приступать к выбору объекту. Перед подачей заявки мы может вам рассчитать ежемесячный платеж, проконсультировать по ипотечным продуктам, подобрать вам наиболее комфортные условия кредитования. Обращаться по адресу: г. Орск, ул. Суворова, д. 15, АН "НЕДВИЖИМОСТЬ", тел.: 8 (3537) 42-33-51.

Ответ: Здравствуйте! Да, в наши услуги входит сопровождение сделок, в том числе и сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Действительно, в связи с тем, что увеличилось количество нотариальных сделок, к нотариусу необходимо записываться предварительно за несколько дней. Так как мы имеем практику в этом направлении, то предлагаем варианты, которые помогают минимизировать затраченное Вами время и сократить срок ожидания приема к нотариусу. Необходимый пакет документов для подготовки сделки мы представляем нотариусу самостоятельно, поэтому Вам не придется несколько раз посещать нотариуса и ожидать в очереди на приеме.

Ответ: Здравствуйте, Татьяна! В связи с изменениями в законодательстве с 02 июня 2016 года в обязательной нотариальной форме должны быть совершены: 1) Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Нотариальному удостоверению будут подлежать сделки, в которых покупателями будут являться оба супруга, приобретающие недвижимость в долевую собственность, даже если в качестве продавца будет один собственник. Однако если же супруги покупают недвижимость полностью за счет средств материнского капитала и/или средств регионального материнского капитала, и/или средств по Свидетельству о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, то есть без привлечения собственных средств, то такие сделки не нужно нотариально удостоверять.

Ответ: Здравствуйте! По общим правилам для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Управление Россреестра и представить такие документы, как: удостоверяющий право владения — (например, договор купли-продажи, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве); кадастровый паспорт (этот документ, гос. регистратор имеет возможность самостоятельно запросить по межведомственному запросу, важно, чтобы Государственный кадастр недвижимости содержал сведения о таком объекте); доказывающий право использования земли (например, договор аренды, свидетельство о собственности), паспорт заявителя, квитанция об оплате гос. пошлины. Однако более полный ответ по вашему вопросу можно дать, только, увидев ваши документы, так как процедура оформления гаража имеет много индивидуальных особенностей, от которых зависит алгоритм и список необходимых документов.

Ответ: Здравствуйте, Валерий! В вашем случае, воспользоваться средствами материнского капитала в счет погашения ипотеки отца невозможно. Согласно ч. 8 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. То есть, средства материнского капитала можно направить на погашение ипотеки или займа, только в случае если жилье было приобретено лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой).

Ответ: Здравствуйте! Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, приобретенное недвижимое имущество, в данном случае квартиры, за счет общих доходов супругов является общим имуществом супругов. При этот закон четко оговаривает, что такое имущество признается общим независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина), размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате. В соответствии с п.5 ст.333.24 НК РФ за нотариальное удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. В соответствии со ст.22 "Основ законодательства РФ о нотариате" за совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством РФ о налогах и сборах. Таким образом, нотариальные расходы по удостоверению вашей сделки примерно будут составлять 0,5 процентов от стоимости объекта (по рыночной либо кадастровой стоимости, в зависимости какая выше) и 3000 руб.