Сейчас: Прогноз:
-4 °C
Ветер
3.6 м/c
Давление
747.6 мм рт.с
-4 °C
Ветер
6 м/c
Давление
738 мм рт.с
Курс ЦБ РФ
USD 59.2168
EUR 63.6225
KZT 0.1801
CNY 86.3483
ОрскТелеКом, 126 цифровых каналов

Консультации

Прокурор Советского района


Вопрос: Здравствуйте! хочу узнать можно ли продать квартиру если она в ипотеке. плачу уже 4 года. ипотека на 10 лет. хочу купить меньшую жил площадь и погасить ипотеку.
Ольга
Ответ: Есть два основных способа продать квартиру, которая находится в ипотеке. Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет 1. Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет. Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу. 2. Найти покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи. 3. Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка. Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в УФРС (Регистрационной палате). Мы может дать контакты опытного в этих делах нотариуса, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. В договоре задатка должны быть указаны:  Сумма сделки и порядок расчетов. Порядок расчётов обычно следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в том же банке. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.  Срок, за который продавец обязан продать квартиру.  Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры. 4. Далее продавцу вместе с покупателем необходимо обратиться в банк для погашения кредита. Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру. 5. Теперь продавцу снять обременение с квартиры. Для этого продавцу вместе с представителем банка продавцу придти в УФРС (Росреестр) или МФЦ и подать заявление о снятии обременения. Бланк заявления даст регистратор. Список необходимых документов для снятия обременения:  паспорта собственников;  свидетельство о праве собственности на квартиру. Если его нет то подойдет договор купли-продажи.  справку о погашении задолженности;  закладная на квартиру. 6. После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято. Если свидетельства нет, то выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет показано, что обременения уже нет. 7. Теперь можно продать квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС. Весь список документов, которые необходимо предоставить регистратору при оформлении сделки купли-продажи, указаны а данной статье. Способ 2. Продаем с помощью банка В общем-то, действия все те же самые, что и в первом варианте, только поиском покупателя на заложенную квартиру занимается банк, а не продавец. Порядок действий следующий: 1. Обратиться в банк с просьбой продать квартиру и досрочно погасить кредит. 2. Банк сам подыскивает покупателя. 3. Банк подготавливает предварительное соглашение, которое продавец с покупателем подписываете и заверяете его у нотариуса. 4. Банк предоставляет собственные депозитные ячейки для расчета по сделке. 5. Покупатель по предварительному соглашению перечисляет на них стоимость квартиры – также в двух частях (описаны выше). 6. Продавец с покупателем заключает договор купли-продажи в Регистрационной палате и получает доступ к деньгам на своей депозитной ячейке.
Заместитель прокурора района Наумова С.А. 18.11.2016

comments powered by HyperComments